08:49 11 марта 2020 г.
Самые актуальные и проблемные вопросы во взаимодействии управляющих компаний с регоператорами ТКО: кто начисляет плату, разъясняет тонкости жителям и как урегулировать разногласия по договору.
Управляющая МКД организация взаимодействует с регоператором ТКО по одному из двух сценариев. Сценарии действуют в отношении собственников жилых помещений. Вне зависимости от сценария собственники нежилых помещений обязаны заключить с регоператором ТКО прямые договоры.
УО, ТСЖ, ЖСК обязаны оповестить собственников нежилых помещений о необходимости заключить договор непосредственно с регоператором ТКО и предоставить регоператору сведения о таких собственниках. Это предусматривает абзац 4 пункта 6 и абзац 5 пункта 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 .
Сценарий № 1 «Договор управляющего с регоператором ТКО». По этому сценарию управляющая МКД организация полностью организует взаимодействие между потребителями и регоператором ТКО: заключает договор, начисляет плату, собирает долги.
Рисунок 1. Функции управляющей МКД организации при сценарии «Договор управляющего с регоператором ТКО»
Сценарий № 2 «Прямые договоры потребителей с регоператором ТКО».
По прямым договорам регоператор ТКО сам взаимодействует с собственниками помещений: начисляет плату, направляет платежные документы и собирает долги. УО, ТСЖ, ЖСК выполняет только информационно-разъяснительные функции, когда между собственниками помещений в МКД и регоператором ТКО есть прямые договоры.
Рисунок 2. Функции управляющей МКД организации при сценарии «Прямые договоры потребителей с регоператором ТКО
Внимание: при любом сценарии договорных отношений с регоператором ТКО содержать контейнерную площадку должен собственник земли.
При сценарии с прямыми договорами УО, ТСЖ, ЖСК обязаны предоставить регоператору сведения о потребителях:
- Ф. И. О., дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, телефон и e-mail каждого собственника и пользователя жилых помещений;
- наименование и место государственной регистрации, телефон, если собственник или пользователь – юридическое лицо;
- адреса жилых помещений с указанием общей площади этих помещений;
- общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества собственников в МКД;
- количество лиц, постоянно проживающих в жилом помещении;
- сведения о льготниках по оплате ТКО;
- сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за ТКО;
- копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет, за 12 месяцев;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в МКД.
Сведения нужны регоператору, чтобы начислять плату потребителям за ТКО. Информацию предоставьте не позднее чем за пять рабочих дней до дня начала работы регоператора ТКО. Это определяет пункт 148(1) Правил № 354.
Муниципальное бюджетное учреждение "Управление экологии города Чебоксары"